Villamos Biztonsági Felülvizsgáló

Az áramütés elleni védelem felülvizsgálatát a 40/2017. (XII.4.) NGM rendelet írja elő kötelező jelleggel.

A rendelet a lakások eladása vagy bérbeadása esetén - a kivételek megjelölése mellett - előírja az ingatlan villamos hálózatának felülvizsgálatát. Ez hasonló a lakások energetikai auditjához, amely az adásvételek elengedhetetlen részét képezi. A jogszabály leírja, hogy az üzemeltetőnek-, tulajdonosnak villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzéséről kell. gondoskodnia legalább 6 évenként a lakóépületek villamos berendezésén a rendelet 1.13.3. pontjában meghatározott kivétellel, ami:
"a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén felülvizsgálat végzendő bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor. Lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén a villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül: fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések."
Eszerint, ha bérbeadás vagy eladás történik, akkor egy arra jogosult Villamos Biztonsági Felülvizsgálóval el kell készíttetni az úgynevezett villamos biztonságtechnikai felülvizsgálatot, amely alól csak azok a lakások kivételek, ahol az összes fogyasztó áram-védőkapcsolóval védett és a lakások villamos hálózatában nincsen 32 A-nél nagyobb leágazás. Ez mindenképpen hasznos és üdvözlendő változás, ismerve a hazai ingatlanok villamos hálózatának általános állapotát. De az adás-vételi szerződésben ki kell térni a fenti mentesség alkalmazásáról, de ez a nyilatkozat nem mentesít az ingatlan elektromos hálózatának biztonságos állapotban történő átadásáról, erről az SZME-VB 2021.06.09. eladóra vonatkozó előírását a 3.1.13. pontja világosan fogalmaz.

Megjegyzem, önmagában nem elég a 40/2017 (XII.4.) NGM rendeletre hivatkozni, egy sor jogszabályt és szabványt kötelező figyelembe venni, többek közt:
SZME-VB 2021.06.09. (Villamos Biztonsági Szakági Előírások)
54_2014. (XII. 5.) BM rendelet az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról (MSZ HD 60364-6, MSZ 10900 szerint)
MSZ 447/2019 irányadó szabvány
TvMI 12.5_2022.06.13 Ellenőrzés felülvizsgálat karbantartásIdézem a SZME-VB 2021.06.09. eladóra vonatkozó előírását:

"3.1.13. A villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzéséről az üzemeltető gondoskodik bérbeadáskor vagy tulajdonosváltáskor. Tulajdonosváltáskor az eladó kötelezettsége a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégeztetése, villamos szempontból csak biztonságos ingatlant adhat át a vevőnek"
Szeretném közérthetően megfogalmazni, főleg a jogászok számára, a jelen szabályozások egyértelműen úgy rendelkeznek, hogy villamos berendezések állapotára vonatkozó bárminemű joghatású nyilatkozatot, CSAK ÉS KIZÁRÓLAG szakmai végzettséggel, azon belül se mindenki, pl. egy villanyszerelő egyáltalán nem tud joghatású nyilatkozatot tenni, jelenleg kizárólag VILLAMOS BIZTONSÁGI FELÜLVIZSGÁLÓ tehet. Joghatású nyilatkozatot villamoshálózat biztonságáról, aki egy személyben az Erősáramú Villamos Berendezések Tűzvédelmi Felülvizsgálója is, tehát se az ingatlan eladója, se bérbeadója, se az ingatlan vevője, pláne az ingatlan adásvételét ellenjegyző ügyvéd nem tehet jognyilatkozatot egy ingatlan villamos hálózatának biztonságos állapotával kapcsolatban, kivéve amennyiben van villamosipari szakirányú képesítése is.  Nagyon fontos, minden a témához kapcsolódó jogszabályt figyelembe kell venni és ezek közül a legszigorúbb előíráshoz kell igazodni, nem lehet csak a 40/2017 (XII.4.) NGM rendeletre hivatkozni, a többi jogszabályt nem lehet mellőzni. 
Továbbá minden vállalkozásnak, cégnek, intézménynek (munkahely, a HomeOffice-re is vonatkozik), kötelező a VBF felülvizsgálat. Munkavédelmi ellenőrzés alkalmával be kell mutatni az érintésvédelmi felülvizsgálatról készült jegyzőkönyvet. Lehet telephely (HomeOffice is), iroda, oktatási intézmény, üzemcsarnok, műhely épület, üzlet, bolt, társasház, kollégium, szinte mindenhol ahol elektromos berendezés található kötelező elvégeztetni az érintésvédelmi szabványossági felülvizsgálatot. Nem csak első üzembehelyezéskor, hanem időszakosan is, előírt időközökben, kötelező: minden átalakítás pl. lakáselosztó csere, mérőhely szabványosítás, bővítés,  javítás után, amikor megbontották a villamos berendezést, vagy új falhozkötött villamosberendezést üzemeltek be, el kell végezni az érintésvédelmi felülvizsgálatot.